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    南寧出國留學費用聯盟

    鄭州房子過戶那些事兒 哪些中介費用收得不合理?

    樓主:樓市大嘴 時間:2020-08-26 16:17:42

    “房小二”揭秘
    哪些中介費用收得不合理
      中介幫助買房者辦理貸款手續,這是很多買家會選擇的服務。然而,辦理一筆貸款,中介公司到底該收多少錢,很多人并不清楚。
      除了國家規定的必須繳納的稅費,老百姓需要了解的繳費項目有三項:銀行代辦費、按揭服務費、評估公司評估費。
      銀行代辦費一般為1000元,有的中介機構收1500元,從收集材料、辦理抵押、選擇銀行、約買賣雙方到場簽字,一直到貸款批下來,中介公司工作人員要跑很多趟。
      按揭服務費,也被稱為金融服務費或貸款服務費,其收費額度為貸款額的1%。一套貸款45萬元的房子,僅按揭服務費一項,購房者就要交4500元。
      評估公司評估費為評估價的4%。。1995年《國家計委建設部關于房地產中介服務收費的通知》規定為5%。,但是,2008年11月河南省政府《關于公布取消停止征收和調整有關收費項目的通知》中,對房產評估費收費標準做出調整,即100萬元以下(含100萬元)的房產評估收費新標準為評估價的4%。。
      鄭州一位不愿具名的資深二手房經紀人透露稱,最需要注意的是按揭服務費,一般情況下,中介公司會說,這是銀行收取的,但又拿不出正規票據,因為銀行是不強制收取這項費用的。
      經三路沿線一位金融服務人士建議,市民購買二手房時,交易前一定要看清與中介公司簽訂的合同中所約定的服務內容,如果中介公司提前說明,按揭服務費是幫客戶辦理房貸按揭服務時產生的手續費用,客戶也愿意接受并寫進合同,這種情況下,中介收取按揭服務費是合理的。
      馬琳琳說,服務收費要算明白賬,收費得透明,哪些該收,哪些不該收,想收就說清楚,讓客戶心甘情愿掏錢,不要硬掏客戶的腰包。這是對客戶最起碼的尊重,也是一種行業自律。
      她希望,鄭州市房地產中介服務機構嚴格執行明碼標價制度,在其經營場所的醒目位置公示價目表。價目表包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象、支付方式等內容。
      如果一項服務包含多個項目和標準,中介應明確標示每一個項目名稱和收費標準,不得混合標價、捆綁標價。代收代付的稅、費也應予以標明。



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