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    南寧出國留學費用聯盟

    安居客打出“0中介費”?此“安居客”非彼“安居客”!

    樓主:快報樓市 時間:2020-08-19 15:48:26


    2017910日,一則“南京一中介突然宣布:買賣二手房0傭金、不收中介費!”的新聞,開始在南京地產行業迅速流傳開來。不少門戶網站以及網絡媒體都轉載了這一則消息。

    根據網絡上的相關報道,宣稱不再收取二手房買賣中介費的企業,名叫“南京安居客投資管理有限公司”,該企業負責人在接受采訪時表示:“我們就是給雙方提供一個平臺,房東和買房人直接接觸,你們自己挑房子,自己約了去看房子。之前的房源我們對于產權各方面都會進行審核,保證房屋的真實性?!?/span>

    (相關媒體網站報道截圖)

    此外,實行零傭金的房產中介公司表示,凡是登記的房源他們會進行審核,符合上市條件才能進行掛牌。如果客戶需要代辦貸款等其他業務會收取相關費用,總價在幾千元不等,這也將是"零傭金"背景下中介公司僅存的盈利渠道。

    ?該消息一經公布,立刻引發了業界嘩然。目前在南京二手房市場,如果是由中介公司參與的二手房買賣,包括提供房屋信息、監督交易環節、代辦各種材料。一般的收費標準是總房款的2.4%。以一套成交價300萬元的房屋來計算,中介要收取7.2萬元的費用,而這部分費用,通常是需要買家來承擔。

    ?此次南京安居客投資管理有限公司打出的“0傭金”消息,無疑給南京中介市場投下了一記“重磅炸彈”。2015年,搜房網在全國打出傭金只收0.5%的新規后,遭到了不少中介、房地產代理行業的質疑,聲稱此舉是擾亂市場正常秩序的行為。此次南京安居客投資管理有限公司打出的“0傭金”,如果能在未來得以實施,那么無疑將會給南京中介市場再次帶來更大的影響。

    就在該消息宣布后的第二天,微信公眾號“南京安居客”(anjukenj),立即發布了一條聲明。聲明主要內容為,“近日南京地區出現多家名為“安居客”的線下門店,公然以“安居客”名義招聘經紀人、通過各種渠道推廣,且在品牌名稱、LOGO、顏色使用上皆與網絡服務平臺安居客(www.anjuke.com)極度相似……目前我司已向工商部門發起維權流程?!?/span>


    記者隨后登陸了安居客南京站(https://nanjing.anjuke.com/),并聯系了一個掛牌的二手房代理中介人員,對方表示,目前安居客只是一個二手房源交易平臺,平臺不收取費用,但發布房源信息的中介是需要費用的,收費標準理論上是2.4%。但根據實際房源的不同,各家傭金還會有相應的折扣與不同計算方法。但“0傭金”是絕對不可能的。


    以“南京安居客投資管理有限公司”為關鍵詞在搜索引擎檢索,的確能找到一家以“安居客房展匯”命名的網頁,(域名http://www.nanjinganjuke.com/)。根據網頁信息,該網頁的版權所有者之一,就包括這家名叫?“南京安居客投資管理有限公司”的企業。


    記者通過該網頁上所留的固定電話,聯系到這家南京安居客投資管理有限公司,并向對方確認不收取中介費一事,對方表示確實不收傭金,但會收取一定的服務費。當記者問到服務費標準時,對方顯得不太耐煩,一個勁催促記者親自到他們公司來面談,表示你沒有看好到底買哪套房子,談服務費是沒有意義的。當記者問到,你們是不是吳秀波代言的那個安居客?,對方沒有回應,直接掛斷了電話。

    (吳秀波代言的“安居客”廣告截圖)

    ?記者隨后與安居客(anjuke.com)南京區域一位內部人員對此事進行了核實,對方表示,“南京安居客投資管理有限公司”的確與他們無任何聯系。安居客(anjuke.com)近期也從未對外宣布過關于二手房中介費調整的通知。

    這家企業我們也是近1、2個月注意到的,該企業名稱和我們公司的很相似,其主營板塊、商標LOGO、也與我們很像,但我們和他們具體業務范圍差異還是很大。我們最近在業務中遇到的一些開發商客戶,甚至還會把我們和這家企業弄混淆。

    該人士同時表示,安居客(anjuke.com)只是提供一個類似淘寶的交易平臺,只在線上為買賣雙方提供服務,在線下沒有任何實體門店,不直接向買賣雙方提供中介服。

    據了解,目前南京市場現行的中介費一般是2.4%。這是2008年下半年,南京市房產協會經紀人專業委員公布的“行業指導價”規定的?!岸址抠I賣代理費按照房屋成交價的2%收取,而權證辦理、物業交割也將收取房價0.2%的費用?!焙掀饋砭褪悄壳澳暇┦袌錾贤ㄐ械闹薪橘M用2.4%。

    記者就目前南京各大中介現行的具體中介費標準,做了統計,詳細情況如下:

    我愛我家:今年5月份開始降低傭金,以300萬房款為界限,300萬以下2%,300萬以上1%,其余無折扣。

    鏈家:傭金是成交價的2.4%,老客戶95折,有介紹人的98折。

    中原地產:基本上還是成交價的2.4%,一般可打折扣,若買賣雙方已經談妥前來走個中介流程的話,1%可做。(過戶手續費等自理)

    Q房網:2.4%,看成交額打折。

    21世紀不動產:2.4%,基本無折扣。

    滿堂紅:2.4%,看成交額打折扣,可低至1%。


    走訪時,記者提出有的中介機構宣稱將不收取中介費,某房屋中介人員表示不可思議:“沒聽說過,不收中介費?不可能的,我們就靠中介費吃飯呢,不收吃什么啊?!?/span>

    還有某大型連鎖中介機構則表示,“我們家目前已經給出了優惠了,但0中介費是不可能的,畢竟服務就擺在這里?!?/span>



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