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    樓市調控最嚴的地方開始“以房搶人”,這是樓市回暖的預兆?

    樓主:中稅中興 時間:2019-06-12 19:11:38

    寶格麗公館

      相信2018年或許是房地產業最難熬的一年,國家對于房地產業的管控力度不斷加大,似乎讓房企和炒房客們無路可走。不過在這之中,有一個城市的管控力度堪稱全國之最,這個地方就是海南。相信大家都知道海南是一個很適合度假的地方,所以很多有錢人都紛紛在海南置辦自己的房產,在種種因素的炒作之下,海南的房價一度飆升至全國房價的首列,于是在2018年海南開始了史上最嚴的管控。

      然而在步入2019年之后,海南的管控力度似乎開始松綁,在三月份的時候,海南開始實施“公轉貸”措施,以此來減輕剛需者的負擔。而近期海南為了招攬人才又放出大招,引進人才或能享受和當地人同樣的購房政策,這對于很多人而言是一個巨大的誘惑。不過一些房企聽聞這個消息之后也開始鉆起了空子,比如把投資客們弄成自己的員工以此來享受政策。許多人不禁在想,作為全國調控最嚴厲的海南都已經開始放寬政策,樓市真的已經開始回暖了嗎?

      其實從海南的“以房搶人”就可以看出人才和房地產對于各地發展都有極大的影響,在去年海南的房地產雖然以嚴厲著稱,但是房產交易額和土地使用面積都迅速萎縮。盡管海南如今的發展趨勢還不錯,但是由于它的底子太弱,所以需要承受的壓力本來就大,對房產的發展限制之后,其他行業也受到了局限性,所以對于海南而言,依賴房產經濟的現狀在短時間內無法改變。

      在此前,海南的房地產幾乎已經是被炒熱的程度,房企為了牟取利益甚至不惜非法填海,由此可見海南的房地產市場極具競爭力,其實房子作為一個居住的工具用于居住無可厚非,但是與此同時它也是一個商品,具有金融屬性,用于交易和賺錢的工具都是理所當然的。但就算是交易也應該是可控范圍內,而不是任由其市場瘋狂。

      所以海南在經歷了房價翻五六倍的風光之后,也免不了泡沫破滅。所以海南此次也算是一次全新的出發,堅定住房不炒的目標,深化改革發展,海南作為特區之一,自然在各方面都應做好業內標桿。

      海南的官方文件也指出將會把未開發的商品住宅用地轉型為其他產業用地或是租賃住房,那么我們可以看出其實這個城市不是不發展,而是轉換模式發展。不過調控是會時刻隨著市場的變化而進行改動的,所以海南的這種模式是否能夠迎來春天,或許還是一個未知數。

      或許有人會說每一次重大調整的背后不過是高房價的卷土重來,但是隨著近期國際大環境的有利變化,擺脫房產經濟,進而進行產業轉型是很有可能的。所以住房不炒是一個極為重要的方針,只要上面堅持這一方針不動搖,那是市場穩定健康發展也將成為可能。

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